地下室滲漏主要存在于施工縫外墻砼接槎、伸縮縫、后澆帶、處理不好而產生的滲漏。其中施工縫澆筑砼前按常規方法處理，把表面鑿毛，止水鋼板清理干凈，澆水濕潤，澆筑時先用同強度等級減石子砂漿接漿，保證施工縫接觸良好。為確保施工縫處無滲漏，在地下室大面做防水時必須增設一道防水附加層，在放置橡膠止水帶時確保止水帶位置在構件厚度中間，止水帶中線與伸縮縫中線重合。特別對水平伸縮縫，澆筑砼時一定注意，砼不能直接沖擊橡膠止水帶，以免止水帶偏位造成滲漏。后澆帶施工，主要抓住清理關，為了清理方便把后澆帶位置的墊層有意留低100mm。為了防止漏漿，在后澆帶兩側澆筑了通長砼帶，對漏漿起到了良好的控制效果。
　　外墻滲漏易發部位有對拉螺栓處、貫通鋼筋支撐處(或拉鉤過長)、底板與外墻的陰角處、砼過振欠振的蜂窩等。針對上述原因，在底板及外墻的鋼筋隱蔽驗收時，嚴禁出現外墻使用普通螺桿或貫通限位支撐鋼筋。所有地下室外墻螺桿、管道均必須設有三道止水環。地下室外墻模板不能拆除過早，以免拆模過程中導致止水螺桿松動，產生毛細孔。為了避免底板與外墻轉角處出現滲漏，在300mm 高砼導墻施工嚴把質量關，先把底板砼澆筑到吊模下口平，待砼即將初凝時再澆筑導墻砼。導墻砼澆筑時必須振搗密實，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特別注意此時導墻根部的砼不能再振，以免出現吊腳，導致滲漏。為了控制外墻蜂窩及裂縫的產生，砼施工時要把握振搗和養護關。加強砼振搗，執行“快插慢拔”，嚴禁出現漏振或過振而引起蜂窩。加強抗滲砼的養護，派專人完成，保證砼表面保持濕潤狀態，養護時間不少于14 天。最后進行外墻防水施工時，先進行結構外墻蓄水試驗確保無滲漏，對有濕澤地方增加一道防水涂料，對螺栓孔處，鑿除小木塊用1：2水泥砂漿修補，對陽角及施工縫處在大面做防水補漏前必須做一道防水附加層。
　　而了解了地下室常見滲漏現象及其對應的治理方法，我們再來看看地下室滲漏的發生原因，而治理地下建筑堵漏的總指導思想是：把大漏變為小漏，線漏變為點漏，片漏變為孔漏，使漏水集中于一點或數點，最后進行堵塞。當然，在實際的處理或解決問題中應該先仔細的分析好問題產生的原因之后，才能對其進行堵漏治理，不然的話是很難達到比較理想的效果，而下面為大家列舉幾種比較常出現問題的原因及解決的方案！
　　一、地下室墻面漏水產生的原因一般是地下室未做防水或防水沒做好。內部不密實有微小孔隙，形成滲水通道，地下水在壓力作用下，進入這些通道，造成墻面漏水。而治理的方法是將地下水位降低，盡量在無水狀態下進行操作，先將漏水墻面刷洗干凈，空鼓處去除補平，墻面鑿毛，用防水快速止漏材料涂抹墻面，待凝固后，用合適的防水補漏涂料或新型防水補漏材料再涂刷一遍。根據墻面漏水情況，可采用多種方法治漏，如氯化鐵防水砂漿抹面處理。噴涂M1500水泥密封劑。氰凝劑處理法等。
　　二、墻面潮濕產生的原因則是因為剛性防水層薄厚不均勻。抹壓不密實或漏抹，剛性防水層抹完后未充分養護，砂漿早期脫水，防水層中有微小裂縫。解決的方式比較適合用環氧立得粉處理法。用等量乙二胺和丙酮反應，制成丙酮亞胺，加入環氧樹脂和二丁酯混合液中，摻量為環氧樹脂的16%，并加入一定量的立得粉，在清理干凈，經過干燥化處理的墻上涂刷均勻。
　　三、預埋件部位漏水的原因在于預埋件周圍，特別是下部，澆筑混凝土較為困難，振搗不易密實。預埋件表面有銹，難與混凝土粘結嚴密。解決的方式應當用工具將預埋件周邊鑿出環形溝槽，把預埋件暴露出來，進行除銹并清洗干凈放置原處，用防水密封材料填塞四周，然后再做好面層防水。
　　四、穿墻管部位漏水的原因經常是穿墻管道與四周密封不嚴產生裂縫。治理的重點是將漏水點四周鑿開，除去雜物，將管道清洗干凈，沿穿墻管周圍粘貼遇水膨脹橡膠條，靜置24小時后噴涂水玻璃漿液固化后，再用合適的防水材料做好防水。
　　五、地下建筑漏水原因復雜，就漏水情況可分為孔洞漏水和裂縫漏水，從漏水現象中看又可分慢滲，快滲，急流，高壓急流幾種。(1)孔洞漏水維修：當水壓不大，漏水孔洞較小時，采用“直接堵塞法”處理。當水壓較大，漏水孔洞較大時，采用“下管堵漏法”處理，當水壓很大，漏水孔洞不大時，采用“木楔子堵塞法”處理。當水壓較大，漏水嚴重，孔洞較大時采用“預制套盒堵漏法”處理。(2)裂縫漏水維修;當水壓不大的裂縫出現，慢滲、快滲或急流時均可采用“直接堵塞法”處理。水壓較大的慢滲、快滲、漏水采用“下線堵漏法”處理。水壓較大的急流漏水采用“下半園鐵片堵漏法”處理。墻根，陰角部位漏水采用“墻角壓鐵片法”處理。當漏水的孔洞和裂縫堵塞后，要在四周用合適的防水材料再做一遍防水加強效果。以上五個方面的常見漏水現象、產生原因及治理方案便是本文的重點內容了，掌握好以上內容便可以自行處理一些地下室常見的滲漏問題，但如果問題比較嚴重，則應該尋求防水補漏公司合作。